如果要在东京购买不动产作为投资项目，那么城市人口的变化趋势，以及人口与房地产市场的关系等问题，应该被投资者视为利益攸关的重要事项吧。从相关研究结论来说，东京的人口可以保持稳健增长，而住房供给量也相当充足。

三井住友信托研究所，作为一个专业房地产市场的智囊机构，最近发布了一篇针对此主题所做的分析报告。

（在这篇报告中，东京的人口数量仅指东京中心城区部分，即东京都23区范围。）

研究结论如下：

1．东京的人口处于持续增长状态

尽管日本人口总数的峰值出现在2008年12月，但东京的人口数量从1995年起就开始稳定增长。这是因为从日本其他地区有大批人口不断涌入东京的缘故。

东京的人口在1968年一度达到了最高值（891万人），之后呈下降趋势。但1995年开始出现反转，现在人口超过了1968年的峰值数据（2015年3月1日的人口总数为915万）。

2． 东京的住房供给率大于人口增长率

实现增长的并不仅仅是人口，住房供应量也同样如此。在东京，住宅供给率大于人口增长率。事实上，从1968年到2013年，东京人口增长了2%（140万），但住房供给却从251万套激增到了525万套，即增幅达109%！

_{^{资料来源：三井住友信托研究所的研究报告}}

资料来源：2014年第四季日本住宅租金走势指数

题图来源：Sean Pavone / Shutterstock.com