东京尽管拥有巨大的城市建设及经济发展规模，但却是一个进行房产投资相对便宜的城市。东京2013年的平均房价是28,190,000日元，年均增幅为10.3% (2012年的均价为25,560,000 日元)。特别是在确定由东京举办2020年夏季奥运会之后，市场预期东京中心城区人口会稳步增加，从而促成房价的安定成长。
在东京如何选择合适的房地产
- 选择带有安防系统的公寓楼。基于安全原因，单元房与建筑入口之间、以及单元房相互间畅通的安全通信系统很有必要。
- 选择带有垃圾回收站的公寓房。在日本垃圾需要细分为很多种类，像可燃、不可燃、可回收等等，每种垃圾只允许在每周特定的日子才能扔。而有的特殊垃圾还必须在指定日清晨放到街道上的指定回收点（之前的夜晚都是不允许丢的）。这样的情况下，有的公寓设置有专门的垃圾收集房，可以让业主7/24随时仍垃圾，因而非常方便。
- 选择厕所带有智能马桶设备的房屋。高科技智能马桶具有很多功能，比如保持坐便器温暖、喷水冲洗等。这其实已成为最近新建公寓的标配设施了，并日益形成日本社会的一项通用标准。不过有些老式房屋依然用的是传统坐便器，请注意考察。
- 选择附近开有便利店的房屋。如同其名称所示，日本的“便利店”可谓如此便利，甚至成为了日本人日常生活不可或缺的部分。对很多日本人来说从住居到便利店是否近距离非常重要！
- 是否靠近公共交通设施（特别是地铁站）也非常关键。
- 拥有河景/海湾景色的房产可以出租到更高的价格。可以说，能够嘹望东京湾或河景的房产自然比无此优势的房屋能租出更好的价格。
- 通常而言，东京西城部分被认为比东边更属富裕区。
- 收纳空间很重要，一定要细心检查房屋内收纳空间的具体情况。
- 带有阳台和大窗户的房物更受欢迎。
- 人口预测显示只有东京中心地带能在2050年前保持稳定的人口增长。
在东京购买房地产需要注意的事项
- 避免选择低层特别是1楼的房屋。这是由于底层相对更低安全性与更少日晒。
- 避免选择1981年之前建筑的房屋。因为日本在1981年《建筑标准条例》做了大幅修订，提升了抗震要求。
- 避免选择距离车站超过10分钟路程的房屋。十分钟以上距离，往往就意味着出租率及租金的明显降低。
- 避免选择只有集成浴室的房屋。
- 选择厕所与浴缸分设在不同房间的房屋（各自独立性）。
- 避免选择东京中心城区以外的房屋（若以房租收入为投资目标）。
- 避免选择北向房屋。
- 避免选择木制房屋。
- 避免选择同栋建筑物内设有餐厅的房屋。这有可能存在虫害问题乃至火灾风险。
东京住居推荐地区
港区一向被认为是东京最好的区域之一，这里是有钱人喜爱居住的地方。特别是其中麻布、広尾、赤坂、青山及白金等地点，你能发现在外资银行家、外交家圈子中颇有人气，舒适、安全且奢华的住居地点。大多数美琪琳星级餐厅和奢侈品商店也都集中在这一区域。
如果你想避开东京中心部的熙熙攘攘，希望选择稍偏一点有更大物理空间与个人隐私的地方……这就是许多低调富人选择代官山的原因。这里也是二十多岁年轻人中购物或浪漫餐饮的人气地点，但实际上隐居了许多真正的有钱人。
目黒、中目黒、恵比寿是时尚单身年轻人及情侣喜欢前往的地方。 目黒区、世田谷区则是那些希望与上层社会为伴、有安静邻里关系的家庭住居者的首选地，离中心城区也不远。
中央区、港区、千代田区、品川区
这些区域是房产投资的热点区域，都处于城市中心，具有较大的人口增长潜力。此外，政府的很多重点经济发展项目（新车站、2020年奥运会场馆等）也都能促进该地区房产的不断增值。
东京住居不推荐地区
日本是世界上治安最好的国家之一，其首都东京也是如此。
不像其它国际大都会，东京其实并不存在所谓不安全的“危险地区”，无论男女晚上独自走路都是安全的。
尽快如此，东京也有一些稍差点的地区，存在略高一些的犯罪率或者稍低的升学率等。
足立区及周边地域曾被认为是东京最不适合居住的地方。其实我自己在年轻时就曾经住过哪里，对此说法却毫不知情，实际上我也从未遇到过什么麻烦或者见到过什么不好的事情发生。不过，人们还是爱说“别住足立区”，所以若考虑到今后需要出售房产的话，那还是听从这一建议为好的吧。
对于有孩子的家庭而言，你最好还是避开一些东京的超级热点区域，比如新宿、池袋、渋谷、六本木等。这些都是最热闹的地方，任何时间总是挤满人群。犯罪率也更高些，比如醉酒者引发的骚扰等。当然，对于希望住在靠近酒吧、餐厅及各种东京心脏地区激情四射氛围的年轻人来说，这里倒是充分享受日本生活的理想之地。
如何在日本购买房地产
关于税金问题（截至2014年12月）
购买房产时：
销售合同签约时的印花税
10,000,000 日元～50,000,000日元 =15,000 日元
50,000,001日元～100,000,000日元 =45,000 日元
登记费
不动产税额的3%
对于购买二手公寓，还有可能被要求支付购买年度不动产税的剩余部分。
对于新建公寓，你还需要支付营业税，这是基于土地价值征收的税种。
持有房产时:
不动产购置税
虽然被称为“购置税”，该项纳税通知会在购买房产之后的六个月至一年半内被送达。只征收一次。
土地与建筑物会分别估价计税。通常金额为评价价值的3%（某些条件下可部分减税）。目前还可申请特别免税，请与不动产中介或东京税局咨询了解。
不动产税（固定资产税）、城市建设税
土地与建筑物分别估价计税。每三年根据评估价值计算税率。税率计算相当复杂，并且有多种特别减税情形，因此务必向东京当地的税局机构或日本会计师具体咨询。
出租房产时:
所得税
拥有租金收入后，你需要缴纳所得税。可以根据具体情况扣除出租房产的成本费用，合理减税或部分免除。若还有其他纳税收入需进行合并处理，并适用累进计税方式。因此需要由专业会计师来计算具体税额。
出售房产时:
资本利得税
税率取决于你拥有该房产的年数。
房产所有时间在五年之内：所获收益部分的30%。
所有时间五年以上：所获收益部分的15%。
目前日本政府正在实施一项“地震灾后重建特别税”的政策，从2013年至2037年期间资本利得税设为2.1%。
去世时:
遗产税
遗产税的计算非常复杂，需要考虑继承人是谁、继承的遗产是什么等多种因素。详情请咨询专业会计师或税务专家。