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东京市中心的单身公寓投资项目列日本各地收益率最低
根据Sanyu评价的研究报告结果指出,在东京市中心的单身公寓投资项目的投资净收益(NOI)在日本各地排列最低。
东京的一家评估公司调查了位于东京市中心,符合下述基准条件用以对比的公寓项目,比较了同类房产在日本各地的投资收益情况:
- 建筑结构:钢筋混凝土
- 建筑时间:5年之内
- 带电梯
- 距离车站步行5分钟之内
- 面积:25平方米/套
调查发现,日本的二线城市(例如名古屋、札幌、仙台、福冈、京都等)和东京的临近地区(埼玉市、千叶市等)的单身公寓项目能带来更高达到6.2~6.8 %的投资回报,而东京中心地区(山手线环线之内的区域)的同类项目收益率仅为3.8%。
尽管从市场排名而言,在东京市中心的单身公寓有很高的需求;从人口流动性来看东京也更有吸引力。
排名 | 地区 | NOI/2014 | NOI/2013 |
1. | 东京中心地区(山手环线之内) | 4.8 | 5.0 |
2. | 东京23区 (上述中央地区之外) | 5.3 | 5.4 |
3. | 大阪市 | 6.0 | 6.1 |
4. | 东京市郊 | 6.1 | 6.1 |
横滨市/川崎市 | 6.1 | 6.2 | |
5. | 埼玉市 | 6.2 | 6.3 |
神户市 | 6.2 | 6.0 | |
6. | 京都市 | 6.4 | 6.5 |
7. | 札幌市 | 6.5 | n/a |
仙台市 | 6.5 | n/a | |
福冈市 | 6.5 | 6.6 | |
8. | 名古屋市 | 6.6 | 6.7 |
9. | 大阪市郊 | 6.7 | 6.7 |
10. | 千叶市 | 6.8 | 7.2 |
神户市郊 | 6.8 | 6.8 |