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东京市中心的单身公寓投资项目列日本各地收益率最低

日本单身公寓设计

根据Sanyu评价的研究报告结果指出,在东京市中心的单身公寓投资项目的投资净收益(NOI)在日本各地排列最低。

东京的一家评估公司调查了位于东京市中心,符合下述基准条件用以对比的公寓项目,比较了同类房产在日本各地的投资收益情况:

  • 建筑结构:钢筋混凝土
  • 建筑时间:5年之内
  • 带电梯
  • 距离车站步行5分钟之内
  • 面积:25平方米/套

调查发现,日本的二线城市(例如名古屋、札幌、仙台、福冈、京都等)和东京的临近地区(埼玉市、千叶市等)的单身公寓项目能带来更高达到6.2~6.8 %的投资回报,而东京中心地区(山手线环线之内的区域)的同类项目收益率仅为3.8%。

尽管从市场排名而言,在东京市中心的单身公寓有很高的需求;从人口流动性来看东京也更有吸引力。

排名 地区 NOI/2014 NOI/2013
1. 东京中心地区(山手环线之内) 4.8 5.0
2. 东京23区 (上述中央地区之外) 5.3 5.4
3. 大阪市 6.0 6.1
4. 东京市郊 6.1 6.1
横滨市/川崎市 6.1 6.2
5. 埼玉市 6.2 6.3
神户市 6.2 6.0
6. 京都市 6.4 6.5
7. 札幌市 6.5 n/a
仙台市 6.5 n/a
福冈市 6.5 6.6
8. 名古屋市 6.6 6.7
9. 大阪市郊 6.7 6.7
10. 千叶市 6.8 7.2
神户市郊 6.8 6.8