作为一个被广泛认可的事实——日本人口总数近十年来一直处于下降趋势。2014年日本的新生儿数量减少到1.001（百万人），低于1.269（百万人）的去世者人数。政府机构预测，到2060年接近40%的人口将是65岁以上的老人。

这将如何影响日本的房地产市场走向呢？在日本什么地方购买房产为好呢？让我们分析一下东京和大阪的人口预测数据吧，目的是了解在哪里买房投资更安全。

就如同日本整体情况一样，东京和大阪的人口从总体上来说也是处于下降趋势的，这不是一个乐观的迹象。（资料来源：日本—国家人口和社会保障研究所，东京—东京都政府，大阪—大阪府政府）

日本的人口预测

东京、大阪的人口预测

但是，如果是局限于某些具体的地区，人口增加与减少的不同情况就变得明显了。

东京：

图中可见，东京的一些中心地区，比如千代田区（橙色线所示）、江东区（蓝色线）、中央区（紫色线）和港区（红色线），在未来25年内将能维持人口的稳定增长。

大阪：

北区（蓝色线所示大阪/梅田车站地区）、天王寺区（紫色线所示天王寺车站地区），和西区（红色线）将维持人口稳健增长。

结论：如果你打算在日本购买房地产作为投资项目，那就有必要购买位于大城市中心地区的房产，因为这些地方能确保人口的稳定增长，从而实现可持续的投资收益和收入增长之预期。

_{^{照片来源： cowardlion / Shutterstock.com}}